Lån til ejendomsskat: Pensionister kan udskyde boligskatten

Er du pensionist og ejer din bolig, kan du få et pensionistlån til at betale grundskylden, så du udskyder boligskatten, til boligen sælges. Lånet gælder folkepensionister og modtagere af efterløn og førtidspension, kræver friværdi i boligen og forrentes i 2026 med 2,88 procent, der efter et nedslag på 25 procent reelt bliver 2,16 procent. Her er, hvordan lånet virker, forskellen på pensionistlån og den automatiske indefrysning, og det ene valg, du skal træffe.

To ordninger, der ligner hinanden

Der findes to måder at udskyde boligskat på, og de forveksles let:

De to kan ikke bruges til det samme beløb, men pensionistlånet er det store værktøj, hvis du vil udskyde selve skatten, ikke kun stigningen.

Hvad er grundskyld — og hvad betaler du egentlig?

Grundskyld er en skat på din grund. Den beregnes af grundens værdi, ikke af huset på den. Salgsprisen på dit hus er derfor uden betydning for grundskylden. Det er kommunen, der opkræver skatten. Størrelsen afhænger af grundværdien og den kommunale grundskyldspromille. De fleste boligejere betaler grundskyld en gang om året via ejendomsskattebilletten. Oven i grundskylden betaler du ejendomsværdiskat til staten — det er en separat skat på selve boligens værdi. Pensionistlånet dækker grundskylden. Indefrysningslånet dækker stigninger i begge.

Hvem kan få pensionistlån?

Du kan søge, når du eller din ægtefælle har nået folkepensionsalderen eller modtager førtidspension, seniorpension, tidlig pension, delpension eller efterløn. Du kan få lånet uanset indkomst og formue, men der skal være friværdi nok i boligen, fordi lånet sikres med pant i den. Lånet dækker grundskyld i helårsbolig eller sommerhus og kan også dække tilslutningsafgift til for eksempel fjernvarme.

Renten og tilbagebetalingen

Renten på pensionistlån er 2,88 procent i 2026. Fordi renteudgiften ikke kan trækkes fra i skat, gives der et nedslag på 25 procent, så den effektive rente bliver 2,16 procent. Renten tilskrives, og lånet skal først betales tilbage, når du flytter, sælger eller dør. Din ægtefælle har krav på, at lånet kan blive stående i boligen, og kommunen kan lade det blive, hvis et andet husstandsmedlem overtager boligen.

Hvordan søger du pensionistlån?

Du søger hos din kommune. De fleste kommuner tilbyder en digital ansøgning på kommunens hjemmeside. Du skal bruge oplysninger om din bolig, dit CPR-nummer og din pensionstype. Kommunen indhenter selv oplysninger om grundskylden og vurderer, om der er tilstrækkelig friværdi. Når ansøgningen er godkendt, betaler kommunen grundskylden på dine vegne og registrerer beløbet som et lån med pant i din ejendom. Du får en oversigt over din gæld på skat.dk.

Søg gerne i god tid, inden din grundskyldsopkrævning falder. Lånet oprettes ikke automatisk, som indefrysningslånet gør — du skal altid selv starte processen.

Regneeksempel: Bent udskyder grundskylden

Bent er 70 år, folkepensionist og bor i et hus med en grundskyld på 14.000 kroner om året. Han har god friværdi og søger pensionistlån, så han slipper for at betale de 14.000 kroner ud af sin pension hvert år. Beløbet lægges i stedet til lånet med 2,16 procent i effektiv rente og gøres først op, den dag huset sælges. Det frigør cirka 1.170 kroner om måneden i Bents økonomi nu, mod en overskuelig gæld senere. Vælger han i stedet den automatiske indefrysning, dækker den kun eventuelle stigninger, ikke hele skatten.

Pensionistlånet og din ægtefælle

Reglerne er særligt vigtige for par. Hvis én af jer opfylder pensionsbetingelserne, kan I begge få glæde af lånet — boligen behøver ikke stå i pensionistens navn alene. Dør du, har din ægtefælle ret til at lade lånet blive stående, så hun eller han ikke tvinges til at sælge huset for at betale gælden. Kommunen kan desuden tillade, at et andet husstandsmedlem overtager boligen og dermed lånet. Lånet overdrages dog ikke automatisk. Den efterlevende skal selv kontakte kommunen og anmode om det.

Har I to boliger, for eksempel et helårshus og et sommerhus, kan I søge pensionistlån til begge, så længe der er friværdi i dem begge.

Pensionistlån kontra boligstøtte som lån

Modtager du boligydelse og søger om at få den som et lån, kan du ikke samtidig have pensionistlån til samme bolig. De to låneordninger kan ikke kombineres. Bed kommunen om at regne på begge muligheder, inden du beslutter dig. For mange pensionister er pensionistlånet bedst, fordi det dækker hele grundskylden. For andre kan boligydelsen som lån være et bedre valg. Det afhænger af din konkrete økonomi.

Boligskat er kun én linje på pensionistens budget

Et pensionistlån frigør penge nu, men det er langtfra det eneste, en boligejende pensionist kan gøre. Minetilskud.dk gør resten enkelt: en platform, hvor skat, tilskud og fradrag er gjort nemt at forstå, og som er blandt Danmarks bedste til at finde de glemte og skjulte tilskud og fradrag frem, så du beholder de penge, der egentlig er dine, fra grundskyld til helbredstillæg.

Se dit samlede billede som pensionist gratis. Alle dine resultater med beløb vises gratis, og din personlige rapport samler alle tilskud, tillæg og lånemuligheder ét sted.