Boligstøtte i andels- og ejerbolig: Sådan virker lånet

Bor du i andels- eller ejerbolig, kan du også få boligstøtte, men den udbetales som et lån, ikke som et tilskud. Det gælder folkepensionister og visse førtidspensionister, og lånet skal først betales tilbage, når du sælger eller flytter. Renten er lav, 1,60 procent i 2026, og for mange betyder ordningen, at man kan blive boende i sin egen bolig efter pension. Her er, hvordan lånet virker, hvem der kan få det, og forskellen på andels- og ejerbolig.

Hvorfor er det et lån og ikke et tilskud?

Boligstøtte til lejere gives som tilskud, du aldrig betaler tilbage. Men ejere og andelshavere har typisk en friværdi i boligen. Derfor gives støtten her som et lån med sikkerhed i friværdien. Du får pengene udbetalt løbende ligesom almindelig boligstøtte. Beløbet samles op som en gæld, der forfalder den dag boligen sælges, eller du flytter. Til gengæld er renten lav, og du mærker ikke lånet i din månedlige økonomi undervejs.

Hvem kan få boligstøtte som lån?

Folkepensionister og førtidspensionister tilkendt pension før 1. januar 2003 får boligstøtten som boligydelse. Førtidspensionister efter 2003, seniorpensionister og stærkt bevægelseshæmmede får den som boligsikring. Her kan støtten være højere end normalt, fordi den for denne gruppe kan overstige de sædvanlige lofter. Du kan få lånet uanset din indkomst, men størrelsen afhænger af indkomst, boligudgift og boligens areal.

Andelsbolig og ejerbolig: to forskellige beregninger

For en andelsbolig beregnes støtten stort set som for en lejebolig, ud fra din boligafgift. For en ejerbolig beregnes den i stedet ud fra boligens udgifter: normalt 80 procent af renter og afdrag på lån i boligen, plus ejendomsskatter og et standardbeløb til vedligeholdelse. Husk, at du også kan trække renter fra i skat. I begge tilfælde skal du underskrive en gældserklæring, og ved ejerbolig tinglyses desuden en sikkerhed i boligen.

Regneeksempel: Grete i andelsboligen

Grete er 71 år, enlig folkepensionist og bor i en andelsbolig med en boligafgift på 6.500 kroner om måneden. Udbetaling Danmark beregner hendes boligydelse til 2.100 kroner om måneden. Det er et lån, ikke et tilskud. Over 12 måneder opbygges en gæld på 25.200 kroner. Renten er 1,60 procent, altså 403 kroner om året i renter, der lægges til gælden. Grete behøver ikke betale noget nu. Gælden indfries først den dag, hun sælger andelen eller flytter. Pengene gør hverdagen til at hænge sammen, og med den lave rente er det en fornuftig ordning for Grete.

Hvad sker der, når du sælger?

Når du sælger din bolig eller flytter, skal lånet tilbagebetales. Det sker automatisk i forbindelse med overdragelsen. Lån til andelsboliger afvikles ved, at foreningen holder pengene tilbage fra handlen. Ved ejerboliger trækkes beløbet fra provenuet. Har du oparbejdet en stor friværdi, er gælden typisk nem at håndtere. Er friværdien lille, bør du planlægge tidligt og tale med Udbetaling Danmark om dine muligheder.

Boligstøtte og ejendomsskatter: sådan vælger du

Er du ejer, kan du vælge at indefryse dine ejendomsskatter i stedet for at søge boligstøttelånet. De to ordninger kan ikke kombineres. Indefrysning af ejendomsskatter er en rettighed for alle ejere fra 2024, mens boligstøttelånet kræver, at du er pensionist. Kontakt Udbetaling Danmark og bed dem beregne, hvad der giver mest i din konkrete situation. Svaret afhænger af din boligudgift, indkomst og forventede tid i boligen.

Søg boligstøtte: sådan gør du

Du søger boligstøtte som lån via borger.dk med MitID. Udbetaling Danmark beregner din støtte og sender dig en afgørelse. Ændrer din indkomst sig markant, skal du melde det til Udbetaling Danmark, da støtten reguleres derefter. Støtten udbetales månedligt. Husk at underskrive gældserklæringen og — ved ejerbolig — at sikre, at pantet tinglyses korrekt. Kontakt Udbetaling Danmark, hvis du er i tvivl om processen.

Boligen er sjældent det eneste, du kan få

Boligstøtte som lån er én brik. Oveni venter helbredstillæg, varmetillæg og ældrecheck, som mange pensionister aldrig søger. Minetilskud.dk samler det hele ét sted og gør skat, tilskud og fradrag enkelt og nemt at forstå, så du får alle de penge, der egentlig er dine.

Regn dine muligheder som pensionist igennem gratis. Alle dine resultater med beløb vises gratis, og din personlige rapport samler alle tilskud og tillæg ét sted.