Skatterabat på boligskat 2026: Sådan virker den nye rabat

Da boligskatterne blev lagt om fra 2024, fik mange boligejere en permanent skatterabat, der sikrer, at de ikke betaler mere i skat, end de gjorde i 2023 — reguleret med en årlig stigning. Rabatten beregnes automatisk af Vurderingsstyrelsen og dækker både ejendomsværdiskat og grundskyld. Men den følger ejeren, ikke boligen: sælger du, forsvinder rabatten for den næste køber.

Hvad skete der med boligskatten i 2024?

Frem til 2024 betalte boligejere ejendomsværdiskat på 0,92 % af vurderingen op til en vis grænse og 3 % af resten. Med omlægningen blev satserne sat ned til 0,51 % og 1,4 %, men til gengæld baseres skatten nu på de nye, ofte markant højere ejendomsvurderinger. Samtidig blev grundskylden omlagt, så kommunerne anvender nye grundværdier. Resultatet er, at den samlede boligskat for mange boligejere ville stige betragteligt uden en kompensation.

Netop derfor indførte Folketinget en skatterabat. Den sørger for, at du som eksisterende ejer højst betaler det, du betalte i 2023, plus en lille årlig regulering. Du kan læse mere om, hvordan boligudgifter påvirker din skat, i vores guide til rentefradrag.

Hvordan beregnes rabatten?

Skatterabatten er et fast kronebeløb, der trækkes fra din nye boligskat, så du lander på det niveau, du betalte i 2023 — plus en årlig regulering. Rabatten beregnes separat for ejendomsværdiskat og grundskyld og fremgår af din skatteopgørelse. Du skal ikke selv søge om den; Vurderingsstyrelsen beregner den automatisk.

Den årlige regulering betyder, at rabatten gradvist bliver mindre værd, men stigningen er begrænset og forudsigelig. Hvis din faktiske boligskat derimod falder — for eksempel fordi grundværdien nedjusteres — kan rabatten blive nul, fordi du ikke længere betaler mere end 2023-niveauet.

Regneeksempel: Hanne beholder sin villa

Hanne ejer en villa, hun købte i 2018. I 2023 betalte hun 18.000 kr. i samlet boligskat. Efter omlægningen i 2024 beregner systemet, at hun med de nye vurderinger og satser skulle betale 26.000 kr. Forskellen på 8.000 kr. bliver hendes skatterabat. I 2026 er rabatten reguleret ned til cirka 7.500 kr., så hun betaler omkring 18.500 kr. i stedet for de fulde 26.000 kr.

Havde Hanne solgt villaen i 2025, ville den nye køber starte uden rabat og betale de fulde 26.000 kr. (eller mere, afhængigt af den nye vurdering). Det er et vigtigt element at medregne, når man overvejer boligkøb. Tjek også, om du har ret til boligstøtte, som er et helt separat tilskud.

Tjek din skatterabat

Din skatterabat fremgår af din boligskatteopgørelse, som du finder på forskuds- og årsopgørelsen og på vurderingsportalen.dk. Kontrollér, at rabatten passer med din faktiske boligskat i 2023. Husk desuden at tjekke dit personfradrag og de øvrige fradrag, der kan sænke din samlede skat.

På minetilskud.dk gør vi skat, tilskud og fradrag enkelt at forstå. Skatterabatten er blot en af mange ordninger, der gør en forskel for boligejere, og som let drukner i det store billede. Tag den gratis gennemgang og se, hvad du samlet har ret til.