Beboerindskudslån: Lån til indskud, når du flytter i almen bolig

Flytter du i en almen bolig og ikke selv kan betale beboerindskuddet, kan du låne beløbet af din kommune. Hvis din husstandsindkomst er under grænsen, har kommunen pligt til at give dig lånet. I 2026 er grænsen 302.677 kroner om året for en lejlighed og 205.040 kroner for et enkeltværelse, plus 53.100 kroner per barn. De første fem år er lånet rente- og afdragsfrit. Her får du forklaret, hvem der kan få lånet, og hvordan det virker.

Hvad er et beboerindskudslån?

Når du flytter i en almen bolig, altså en bolig i en boligforening, skal du betale et beboerindskud. Det træder i stedet for det depositum og den forudbetalte husleje, du betaler i andre lejeboliger. Når du er kommet ind, kan du desuden søge boligstøtte til huslejen. Kan du ikke selv betale indskuddet, kan du søge din kommune om et lån til det.

Lånet dækker hele beboerindskuddet, men ikke depositum eller forudbetalt husleje. Det er derfor kun til almene boliger, ikke til private lejeboliger. Har du brug for hjælp til depositum i en privat bolig, er der andre muligheder.

Hvem kan få beboerindskudslån i 2026?

Tre ting er afgørende. Boligen skal være almen. Den skal være taget i brug efter 1. april 1964. Og din husstandsindkomst skal være under en bestemt grænse. Er alle tre opfyldt, har kommunen som hovedregel pligt til at give dig lånet, et såkaldt pligtlån.

Indkomstgrænserne for 2026 er:

Har du børn i husstanden, forhøjes grænsen med 53.100 kroner for hvert barn, til og med fire børn.

Hvad er et beboerindskud — og hvad koster det?

Beboerindskuddet er en slags sikkerhedsstillelse over for boligforeningen. Når du fraflytter, får du pengene tilbage, minus eventuelle fradrag for skader eller istandsættelse. Størrelsen fastsættes af den enkelte boligforening og varierer meget. I praksis ser man indskud fra under 10.000 kroner til over 100.000 kroner, afhængigt af boligens størrelse, beliggenhed og foreningen. Du kan se beboerindskuddet i din lejekontrakt, inden du underskriver.

Beboerindskuddet er ikke det samme som husleje. Det er et engangsbeløb, du betaler ved indflytning og får tilbage ved fraflytning.

Hvordan betales lånet tilbage?

De første fem år er lånet rente- og afdragsfrit. Derefter skal du begynde at betale det tilbage til kommunen, og der lægges 4,5 procent i rente på om året, mens du afdrager. Bor du i en lejlighed, betales lånet tilbage over ti år. Bor du i et enkeltværelse, over fem år. Når du flytter fra boligen, afregnes lånet med dig, når boligorganisationen betaler indskuddet tilbage til kommunen.

Hvad hvis din indkomst er for høj?

Ligger din indkomst over grænsen, har kommunen ikke pligt til at give dig lånet, men den kan vælge at gøre det alligevel eller at stille garanti for et banklån. Det kaldes et frivilligt lån. Nogle kommuner har desuden et såkaldt kommunelån med højere indkomstgrænser, som du automatisk bliver vurderet til, hvis du får afslag på det almindelige lån.

Regneeksempel: Sara flytter i almen bolig

Sara er enlig mor og flytter i en almen lejlighed, hvor beboerindskuddet er 25.000 kroner, som hun ikke selv kan betale. Hendes indkomst er under grænsen på 302.677 kroner, som desuden er forhøjet med 53.100 kroner, fordi hun har et barn. Kommunen har derfor pligt til at give hende et lån til indskuddet. De første fem år betaler Sara hverken renter eller afdrag. Derefter afdrager hun over ti år med 4,5 procent i rente. Månedlig ydelse i afdragsperioden bliver cirka 258 kroner — en overskuelig betaling for at komme i en god almen bolig. Sara undersøger desuden sin ret til boligstøtte til huslejen, nu hun er kommet ind.

Hvad sker der med lånet, hvis jeg fraflytter?

Når du fraflytter, afregner boligforeningen dit indskud med kommunen. Har du stadig restgæld på lånet, modregnes den i tilbagebetalingen. Har du betalt al gæld, eller er indskuddet større end restgælden, udbetales det overskydende til dig. Har der været skader i lejemålet, kan boligforeningen trække udgifter til istandsættelse fra dit indskud, inden de afregner med kommunen.

Det er vigtigt, at du giver kommunen besked om din fraflytning. Boligforeningen kontakter som regel selv kommunen, men det er en god idé at dobbelttjekke, så der ikke opstår forsinkelser i afregningen.

Se, hvad du kan få hjælp til

Hjælp til at flytte er ét af flere tilskud, du måske kan få. Minetilskud.dk gør det enkelt at få overblik, når livet ændrer sig: skat, tilskud og fradrag forklaret nemt, med de skjulte og glemte ordninger fundet frem sammen med de kendte. Det er en af Danmarks nemmeste veje til de penge, der egentlig er dine, netop når du har brug for dem.

Regn dit billede igennem gratis. Alle dine resultater med beløb vises gratis, og den fulde rapport samler alle dine muligheder ét sted.