Udlejning af sommerhus: Op til 50.200 kr. skattefrit

Lejer du dit sommerhus ud gennem et bureau eller en platform, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, kan du i 2026 få et bundfradrag på op til 50.200 kr. Står du selv for udlejningen, er bundfradraget 13.800 kr. Af det, der ligger over bundfradraget, kan du desuden trække 40 procent fra. Valget af udlejningsform er derfor afgørende for, hvor meget du reelt beholder. Her er reglerne, et par regneeksempler, og det, mange overser.

To bundfradrag alt efter udlejningsform

Bundfradraget afhænger af, om din lejeindtægt indberettes til Skattestyrelsen af et bureau eller en platform, eller om du selv står for udlejningen. Ved indberetning svarer bundfradraget til den indberettede lejeindtægt, dog højst 50.200 kr. i 2026. Ved privat udlejning er det 13.800 kr. Forskellen kan være op til 36.400 kroner i bundfradrag — og den kan betyde mange tusinde kroner i sparet skat hvert år.

Lejer du ud både via bureau og privat, mister du ikke automatisk det høje bundfradrag. Kommer den største del af lejeindtægten fra bureauet, eller er bureau-indtægten større end 13.800 kr., bruges bureau-bundfradraget — men det er begrænset til den indberettede bureau-indtægt, dog højst 50.200 kr. Kommer det meste fra privat udlejning, og er bureau-indtægten under 13.800 kr., bruges det lave bundfradrag på 13.800 kr. Eksempel: Har du 15.000 kr. fra et bureau, der indberetter, og 10.000 kr. fra privat udlejning, er bundfradraget 15.000 kr. De resterende 10.000 kr. ligger over bundfradraget, og 60 procent heraf — 6.000 kr. — er skattepligtige. Sammenlign gerne med reglerne for udlejning af helårsbolig, som er anderledes.

Kun 60 procent af overskuddet beskattes

Har du lejeindtægt ud over bundfradraget, kan du trække 40 procent af det overskydende beløb fra, så kun 60 procent beskattes. De 40 procent er et fast fradrag, der dækker alle udgifter i forbindelse med udlejningen, uden at du behøver dokumentere dem. Fradraget gælder, uanset om du bruger bureau eller lejer ud privat. Når du bruger den skematiske metode, betaler du ejendomsværdiskat for hele året.

Det skattepligtige beløb indgår i din kapitalindkomst. Læs om de generelle regler for skat ved udlejning her.

Regneeksempel: Lars lejer sit sommerhus ud via bureau

Lars lejer sit sommerhus ud via et bureau, der indberetter lejeindtægten, og tjener 80.000 kr. i 2026. Hans bundfradrag er 50.200 kr. Det overskydende beløb er 80.000 kr. minus 50.200 kr. = 29.800 kr. Heraf er kun 60 procent skattepligtigt: 29.800 kr. gange 60 procent = 17.880 kr. De 17.880 kr. indgår i Lars' kapitalindkomst.

Havde Lars i stedet lejet ud privat, ville bundfradraget kun være 13.800 kr., og den skattepligtige del ville være (80.000 kr. minus 13.800 kr.) gange 60 procent = 39.720 kr. Det er 21.840 kr. mere i skattepligtig indkomst. Hvor meget det betyder i skat, afhænger af Lars' øvrige kapitalindkomst.

Ejer I sommerhuset to — sådan deles bundfradraget

Ejer du sommerhuset sammen med en anden — din ægtefælle, samlever eller en anden medejer — deles I om bundfradraget. Det er ikke dobbelt bundfradrag, fordi I er to. I har kun ét bundfradrag pr. sommerhus tilsammen: op til 50.200 kr. ved bureau eller 13.800 kr. ved privat udlejning.

Bundfradraget fordeles forholdsmæssigt efter, hvor stor en del af sommerhuset hver ejer. Er I ligeværdige ejere, tager I hver halvdelen. Det er vigtigt, at begge oplyser lejeindtægten korrekt på sin årsopgørelse. Ejer du flere sommerhuse, får du til gengæld et bundfradrag for hvert enkelt.

Hvad med Airbnb og andre platforme?

Bruger du en platform som Airbnb til korttidsudlejning af dit sommerhus, afhænger bundfradraget af, om din lejeindtægt indberettes til Skattestyrelsen — for udenlandske platforme sker det efter EU's DAC7-regler. Er det tilfældet, kan du bruge det høje bundfradrag. Ellers falder du tilbage til de 13.800 kr. Tjek din årsopgørelse og platformens oplysninger, da det er afgørende for dit fradrag. Læs mere om, hvordan din forskuds- og årsopgørelse hænger sammen.

Kan du bruge regnskabsmetoden i stedet?

Ja. Du kan vælge at trække dine faktiske, dokumenterede udgifter fra lejeindtægten i stedet for at bruge bundfradraget. Det kræver, at du gemmer kvitteringer og kan dokumentere alle udgifter, der knytter sig til udlejningen, og det samlede fradrag kan ikke overstige lejeindtægten. Vær opmærksom på, at valget er bindende: Har du først brugt regnskabsmetoden, kan du ikke senere gå over til bundfradraget. For de fleste er bundfradragsmetoden bedre.

Sådan oplyser du lejeindtægten

Lejer du ud via et bureau, der indberetter, kommer lejeindtægten typisk med på din årsopgørelse automatisk. Tjek dog altid, at tallet er rigtigt, og at det korrekte bundfradrag er brugt. Står du selv for udlejningen privat, skal du oplyse lejeindtægten manuelt på skat.dk under din forskuds- og årsopgørelse. Husk, at du ved privat udlejning har det lave bundfradrag på 13.800 kr.

Gem altid dokumentation for lejeindtægten, også hvis bureauet indberetter for dig. Det er dit ansvar, at tallene passer, og Skattestyrelsen kan bede om dokumentation.

Se dit samlede billede

Udlejning af sommerhuset er sjældent det eneste, der påvirker din skat. Den skattepligtige del af lejeindtægten indgår i din kapitalindkomst og kan påvirke eventuelle indkomstafhængige ydelser. Det samlede billede afhænger af din konkrete situation.

Minetilskud.dk gør det nemt at se hele billedet: skat, tilskud og fradrag forklaret enkelt, og med de oversete ordninger fundet frem. Tag det gratis tjek og se, om du også har andre fradrag, du ikke udnytter.